日期：2018-6-12（原创文章,禁止转载）
现在买房投资合适吗?2017年买房佳时机是什么时候?哪些人不适合买房? 房产投资需要注意什么?房产投资有哪些技巧?相信很多全国癫痫病哪里治疗最好购房者都有现在是否出手买房的困惑。每个人的情况不一样，答案也是不一样的。对于刚性需求的人来说，如：结婚、上学、养老，当然是早买为好。而如果你买房主要是为了投资，那还是多关注房价走势，多分析区域发展潜力，谨慎下手。如果你还在为现大同癫痫病权威医院在买房投资合适吗感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
现在买房投资合适吗
分为以下三种情况：
第一种，全款购买，现金投资回报率
第二种，全款购买，增值投资回报率
第三种，首付3成，有按揭情况下，现金投资回报率和增值投资回报率
第一种情况：全款购买，现金投资回报率
租金总收入=房租收入+租金投资收入=4000*12+4000*0.04*12=48000+1920=49920元
租金净收入=49920*93%=46425元
现金投资回报率=464253400000=1.36%
这时，我们可以看到，这收益率还不如目前银行一年定期存款利率1.5%。所以，仅仅从现金投资回报率上讲，用340万元买一个房子出租，是不如将340万元存入银行的投资回报率高的。
第二种情况：全款购买，增值投资回报率
增值情况下的投资回报率，把房屋的增值价值包括进去，这部分回报只有当卖掉或重新贷款时才能拿到手，也称为Soft Profit。
假设这套房一年内增值10%，增值收入=3400000*10%=340000元。
投资回报率=(租金净收入+增值收入)投入资金=(46425+340000)3400000=11.36%
在此情况下，比起存入银行或买理财产品，就已高出很多，再减去这笔钱的不拿去投资，只是存入银行一年的定期，收益也接近10%。
第三种情况：首付3成，有按揭情况下的现金投资回报率和增值投资回报率
340万首付3成，贷款7成，需首付102万，算上评估值，首付需136万，贷款204万。按目前商业贷款利率4.9%，在此基础上打个85折，那就是4.165%。采用等额本息的还款方式。
每月付给银行(本金和利息)9934元，一年支付银行119208元，其中利息84304元，本金34907元。
现金投资回报率(Cash on Cash)
全年租金净收入46425元，全年支付银行贷款119208元，每年要付息84304元 ，首付136万元
投资回报率=(46425-84304) 1394907 -2.7%
在这种情况下，并没哪里治疗癫痫比较好有产生现金收入，而是还要每月补贴9934元(119208 12)
增值投资回报率(Soft Profit)
假设这套房一年内增值10%(该区域升值情况要比这个高)，增值收入=3400000*10%=340000元。
投资回报率=(增值收入-补贴投入)/首付金额=(340000+46425-84304) 139490727.71%
从结果上看，27.71%的回报率非常高，但要记得二手房需卖才能拿到钱。一年内买卖房屋需缴纳高额的税费。这样一套房卖出，需卖方支付的税费。通过银率的二手房买卖税费计算器来计算。
卖方支付税费=个税+营业税=68000+19040=87040元
最终投资回报率=(增值收入-补贴投入-税费)/首付金额=(340000+46425-84304-87040) 139490715.42%
清远癫痫专科在此情况下，比起存入银行或买理财产品，已高出很多，如果减去这笔钱的不拿去投资，只是存入银行一年的定期，收益也接近13.9%。是不是赶上P2P投资了。
当然，投资回报率是理论上的，只有把房子卖掉后投资人才能拿到。但此情况只限于一线城市，并不代表全国，投资需谨慎计算。
编辑总结：以上就是现在买房投资合适吗 2017存款好还是买房好的相关知识介绍，楼市并不是一个很好的投资选择，总之，投资房产需要一定的眼光，不仅仅需要有足够的资金，还需要考虑经济周期等复杂因素，随便买个普通房子就能赚钱的时期已经不存在了,投资房产一定要谨慎。
